収益物件(収益不動産とは)
収益物件(収益不動産）とは①
収益物件とは、毎月一定の賃料収入のある不動産、つまり一棟売りのアパートや賃貸マンション、
テナントビル等のことを言ったり、投資した不動産の家賃収入から収益を得る目的で購入する物件を
指します。
２００２年４月から、いくら預金していてもその金融機関が破綻したら１０００万円までしか払い戻されない
というペイオフが解禁されました。
そうした中、高利回りの収益物件が今、注目されています。収益物件の運営は長い目で見ても安定した
家賃収入を得るための資金運用なのです。
収益物件とは②
●収益物件を選ぶポイント
ポイント１：立地を選ぶ
収益物件の立地（日当たり、眺望、周辺環境）は必ず、自分の目での確認が必要です。
入居者のニーズがそこにあるのか？またターゲットとする入居者にマッチした立地なのかを
吟味することが成功の秘訣になります。
収益物件にとってよい立地というのは、JR・地下鉄・電車等の駅から１０分圏内にあるかどうか、
または大きなスーパー、大学、役所、商店街、医療機関等が複合的にある場所。
まずは、ご自分の足で近くの立地をよく観察し、どんな人が行き来しているのか、またその地域の
賃貸物件はどのくらいの賃貸料なのか、不動産巡りをするのも良いかもしれません。
収益物件とは③
●中古物件の選び方
中古物件は利回りだけに目が行きがちですが、目先の利回りに惑わされて投資すると思わぬ
落とし穴に落ちる可能性があります。
まずは土地の購入代と購入後のメンテナンスを考慮して運用する必要があります。
中古物件は価格も新築に比べて安いという利点がありますが、経過年数の問題もあり、老朽化の
心配があります。
中古物件を購入したとしても、購入時には見つけることの出来なかった何らかの手直しや修繕・改善費が
かかり、『こんなはずでは・・・』ということにもなりかねません。
収益物件とは④
●競売物件とは
競売とは、裁判所が債務の支払いが出来なくなった人などの不動産を抵当権や金銭の支払いを
命ずる判決などに基づいて強制的に売却し、その売却代金を債務の支払いに充てるための手続き
のことです。
ですので競売物件とは、借金などの担保になった不動産を、裁判所が入札で販売する物件のことです。
収益物件とは⑤
●収益関連用語集
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