収益物件(収益不動産）とは①
収益物件とは、毎月一定の賃料収入のある不動産、つまり一棟売りのアパートや賃貸マンション、
テナントビル等のことを言ったり、投資した不動産の家賃収入から収益を得る目的で購入する物件を
指します。
２００２年４月から、いくら預金していてもその金融機関が破綻したら１０００万円までしか払い戻されない
というペイオフが解禁されました。
そうした中、高利回りの収益物件が今、注目されています。収益物件の運営は長い目で見ても安定した
家賃収入を得るための資金運用なのです。
●収益物件にはどのような物件がよいか
収益物件は利回りのよい資産運用として物件を購入するわけですから、建物の購入金額があまりに
高くなってしまっては意味がありません。
実際に新築物件と中古物件、どちらが収益物件として良いかを比較してみましょう。
新築物件の場合、物件の購入価格が高額で、建設日数が必要です。
建設中は家賃収入が見込めません。また、新築という付加価値がついているので最初に賃貸に
入る人は多少家賃が高くても入ってくれるかもしれませんが、２回目以降に入る人にとっては、
家賃が高いことは意味がありません。
そうなると家賃設定も安くせざるおえなくなってくるでしょう。
一方、中古物件の場合、物件の購入価格が安くすぐに賃貸できるので、すぐに家賃収入があるという
利点があります。
ただし、リフォームの必要性が生じてくるので、できるだけ内装はきれいな物件を購入した方が良いと
思います。
通常であれば、築１０年前後の立地条件が良いものをオーナーチェンジで買うほうがよいでしょう。
上記のように新築物件と中古物件を比較してみても分かるように、新築を購入するだけの充分な価値と
運用益が見込まれる場合を除いては、中古物件を購入するほうが無難かもしれません。
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